Concorso di creditori

Una società in liquidazione all'interno di un concorso di creditori ha chiesto che si cancellassero dal Registro gli oneri di un immobile che continuava a essere iscritto a suo nome. A tal fine ha presentato un provvedimento giudiziario con una risoluzione definitiva che ordinava di sollevare tutti gli oneri precedenti al concorso e quelli derivanti da esso, inclusa l'ipoteca. Tuttavia, la registratore ha sospeso la cancellazione.

Il problema non era che mancasse un'ordinanza del giudice. Ciò che mancava era che il documento spiegasse se i creditori ipotecari conoscessero il piano di liquidazione e le misure previste per riscuotere i loro crediti. Non indicava neppure che fossero state rispettate le garanzie legali che proteggono quei creditori. Detto in modo semplice, prima di cancellare l'ipoteca , doveva essere riflesso che erano stati presi in considerazione i diritti del titolare.

Il curatore fallimentare ha fatto ricorso. Sosteneva che la decisione spettava al giudice del fallimento e che il registratore non poteva rivedere ciò che questi aveva risolto. Ha anche sostenuto che sulla proprietà non c'era alcun credito riconosciuto con privilegio speciale , cioè, con quella protezione specifica. Ma i documenti che supportavano quest'ultima affermazione sono stati presentati per la prima volta con il ricorso, quindi non potevano essere valutati per risolverlo.

La DGSJFP spiega che bisogna distinguere due cose . Il registratore non può tornare a decidere sul merito di una decisione giudiziaria, ma può verificare che il documento consenta di cancellare i diritti iscritti rispettando le garanzie dei titolari. In questo caso, doveva riflettere che i creditori conoscevano il piano e le misure di pagamento, o contenere una dichiarazione esplicita del giudice che attestasse che avevano partecipato adeguatamente al fallimento.

Poiché la decisione ordinava solo di sollevare i pesi in modo generale, senza lasciare traccia di tali garanzie, la Direzione Generale ha confermato la sospensione. L'idea principale è che, per cancellare un'ipoteca del Registro in queste circostanze, non basta con un'ordinanza generica; il documento giudiziario deve raccogliere anche la protezione data ai creditori interessati.

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