Mutuo ipotecario

La Corte Suprema (TS) ha dato ragione a Caja Rural de Aragón in una disputa sulla commissione di apertura di un'ipoteca. Considera valido questo addebito e decide che la banca non deve restituirlo. La decisione riguarda un prestito di 205.000 euro firmato nel 2007, la cui commissione era dello 0,50 %: i clienti hanno pagato 1.025 euro al momento della formalizzazione.

I mutuatari avevano chiesto che venissero annullate varie clausole del loro contratto, inclusa questa commissione, per considerarle abusive . Sia il tribunale che l'Audiencia Provinciale hanno dato loro ragione e hanno ordinato di restituire il denaro della commissione con interessi. Tuttavia, l'ente ha fatto ricorso al TS, che ha modificato quella parte della decisione.

Per il tribunale, ciò che è importante è sapere come veniva spiegato l'addebito. La clausola appariva chiaramente identificata , con il suo importo evidenziato in grassetto, e permetteva di capire che si pagava una sola volta, all'inizio. Inoltre, indicava quanto rappresentava rispetto al denaro prestato. Soddisfaceva i requisiti bancari applicabili al momento della firma dell'ipoteca e riuniva in un'unica commissione le spese di studio, concessione e gestione del prestito.

Un altro punto importante è che non si addebitava due volte per la stessa cosa. Anche se l'atto includeva altre commissioni, il TS apprezza che corrispondevano a concetti diversi. Tiene anche conto che la percentuale dello 0,50 % era all'interno dei valori statistici di operazioni simili di quelle date.

Detto ciò, la sentenza non considera valide tutte le commissioni di apertura. Il tribunale ricorda, seguendo la dottrina europea, che è necessario esaminare ogni caso e le sue prove. Qui si conclude che l'addebito era trasparente e non abusivo. Per questo motivo elimina unicamente la nullità di questa commissione e il rimborso dei suoi 1.025 euro, senza modificare le altre pronunce di primo grado.

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