Esecuzione della pianificazione

Supponiamo che siate proprietari di un terreno e firmiate un contratto con il vostro comune per svilupparlo secondo il piano urbanistico del comune. L'abitudine in questi casi è che la persona che firma il contratto con l'Amministrazione sia la proprietaria del terreno. Ma, e se vendete questo terreno poco dopo? Avete ancora diritti su questo contratto? Potete richiederne la cancellazione se non ne siete più i proprietari? con l'Amministrazione come proprietaria del terreno. Ma, e se vendete questo terreno poco dopo? Avete ancora diritti su questo accordo? Potete richiederne l'annullamento se non ne siete più i proprietari?

La Corte Suprema (TS) ha chiarito la sua posizione: non appena, dopo aver firmato il contratto, cedete i terreni a un'altra persona, perdete tutti i diritti di questo contratto, incluso il diritto di richiederne la risoluzione. Il motivo è semplice: i diritti e doveri del contratto urbanistico sono sempre legati alla proprietà del suolo. Quindi, chi compra i terreni sarà da quel momento colui che ha questi diritti (e anche i suoi obblighi).

Nel caso studiato, coloro che hanno firmato inizialmente volevano chiedere al Comune di risolvere l'accordo dopo aver venduto il terreno, ma né il tribunale, né l'Auditoria, né la Corte Suprema li hanno appoggiati. Per i giudici, solo il nuovo titolare ha legittimazione per agire rispetto a questo contratto, poiché l'accordo è legato alla proprietà del terreno. In definitiva, se si vendono i terreni, il "protagonista" del documento diventa il nuovo proprietario, e non si ha più voce in capitolo su questo accordo.

Se vi sentite danneggiati e insoddisfatti di un'azione amministrativa, i nostri professionisti potranno consigliarvi nella difesa dei vostri diritti.