Marchio registrato

La questione riguarda qualcosa di piuttosto comune, ovvero quando un'azienda (o persona) ha registrato dei marchi che includono l'espressione "amministratore di immobili" e fa causa a un'altra perché questa utilizza nella sua pubblicità frasi come " amministrazione di immobili " o "amministratore di immobili" per offrire quella stessa attività . Il dubbio è se, per il fatto di avere il marchio registrato, possa proibire a chiunque utilizzare quelle parole.

La Corte Suprema (TS) spiega che, anche se un marchio dà diritto ad impedire che altri utilizzino segnaletica confondibile , tale diritto non è illimitato. C'è un limite importante che è quando qualcuno utilizza un'espressione semplicemente per descrivere il servizio che offre (e lo fa in modo leale), il titolare del marchio non può impedirlo (LM art. 37. b). L'idea di fondo è che le parole che descrivono attività o servizi devono continuare a essere disponibili per tutti sul mercato, e non essere "sequestrate" da chi le registra come marchio.

Per il TS, "amministrazione di immobili" e "amministratore di immobili" sono espressioni di uso comune che, nella pratica, indicano il servizio di gestione di immobili o condomini. Perciò, se un terzo le usa con scopo informativo (per dire "questo è ciò che faccio") e non come se fossero il suo "segno distintivo" o il suo marchio, non c'è violazione.

Inoltre, il TS valuta che la convenuta usasse l'espressione per indicare i servizi del suo studio legale e che non risultasse presentata come amministratrice di immobili iscritta all'albo , né aggiungesse elementi che la confondessero con i marchi misti registrati dall'altra parte. Ricorda anche che questa attività non richiede l'iscrizione obbligatoria , quindi non si può trasformare quell'espressione in qualcosa riservato a pochi.

Pertanto il titolare del marchio non può vietare l'uso di "amministrazione di immobili" se viene utilizzato in modo descrittivo, leale e senza far credere che si faccia parte di un ordine professionale né usarlo come indicazione dell'origine aziendale.

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