Protezione degli inquilini

La Corte Suprema (CS) ha respinto la richiesta di un "grande proprietario" che chiedeva allo Stato di risarcirlo per i danni che, affermava, gli ha causato il tetto legale alle aumenti dell'affitto durante il 2022. gran tenedor indennizzara per i danni che, secondo quanto affermato, gli ha causato il tetto legale tope legal alle aumenti dell'affitto durante il 2022. Il conflitto ha avuto origine con il RDL 6/2022, che inizialmente era in vigore tra il 31-3-2022 e il 30-6-2022, e che è stato poi prorogato fino al 31-12-2022 mediante il RDL 11/2022 e il RDL 20/2022. In quel periodo, la normativa ha stabilito un limite all'aggiornamento dei canoni di locazione degli immobili, stabilendo che, per i grandi proprietari, l'aumento non poteva superare la variazione annuale dell'Indice di Garanzia di Competitività (IGC), che ci fosse o meno un accordo tra locatore e conduttore. Se il

Il conflitto nasce con il RDL 6/2022, che era inizialmente in vigore tra il 31-3-2022 e il 30-6-2022, e che poi è stata prorogata fino al 31-12-2022 tramite il RDL 11/2022 e il RDL 20/2022. In quel periodo, la norma ha stabilito un tetto all'aggiornamento degli affitti per l'affitto, considerando che, per i grandi proprietari, l'aumento non poteva superare la variazione annuale dell'Indice di Garanzia di Competitività (IGC), sia o meno un accordo tra locatore e conduttore. Se il locatore non era un grande possessore, prima contava quanto pattuito dalle parti e, in mancanza di accordo, si applicava comunque l'IGC.

Il ricorrente sosteneva che questo lo ha danneggiato perché nei suoi contratti era stato concordato l'aggiornamento con l'IPC, e l'IGC, secondo quanto afferma, non può superare il 2% (L 2/2015). Per questo difendeva che la misura era "espropriativa" e che era dovuta un'indennizzo per responsabilità patrimoniale dello Stato

(LRJSP art. 32. 3 e 4). La Corte Suprema non lo accetta poiché sostiene che non c'è espropriazione , ma una delimitazione temporale delle facoltà del proprietario negli affitti residenziali, compatibile con la funzione sociale proteggere gli inquilini vulnerabili proteggere gli inquilini vulnerabili in un contesto di alta inflazione

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