Durchführung der Planung

Angenommen, Sie sind Eigentümer eines Grundstücks und schließen einen Vertrag mit Ihrer Gemeinde, um es gemäß dem städtebaulichen Plan der Gemeinde zu entwickeln. In solchen Fällen ist es üblich, dass die Person, die den Vertrag mit der Verwaltung unterzeichnet, auch die Eigentümerin des Grundstücks ist. Aber was ist, wenn Sie das Grundstück kurz darauf verkaufen? Haben Sie immer noch Rechte aus diesem Vertrag? Können Sie dessen Annullierung beantragen, wenn Sie nicht mehr der Eigentümer sind? Die oberste Gerichtsbarkeit (TS) hat ihre Position klar gemacht: Sobald Sie das Grundstück nach Unterzeichnung des Vertrags an eine andere Person übertragen, verlieren Sie alle Rechte aus diesem Vertrag, einschließlich des Rechts auf Antrag auf Aufhebung. Der Grund ist einfach: Die Rechte und Pflichten des städtebaulichen Vertrags sind immer an das Eigentum des Grundstücks gebunden. Daher wird die Person, die das Grundstück kauft, ab diesem Zeitpunkt die Inhaberin dieser Rechte (und auch ihrer Verpflichtungen) sein. In dem untersuchten Fall wollten die ursprünglichen Unterzeichner die Gemeinde bitten, die Vereinbarung nach dem Verkauf des Grundstücks aufzulösen, aber weder das Gericht, noch das Berufungsgericht, noch der Oberste Gerichtshof haben ihnen Recht gegeben. Für die Richter hat nur der neue Eigentümer die Legitimation, in Bezug auf diesen Vertrag zu handeln, da die Vereinbarung an das Eigentum des Grundstücks gebunden ist. Letztendlich, wenn die Grundstücke verkauft werden, übernimmt der neue Eigentümer die "Hauptrolle" und es gibt nichts mehr zu sagen über diese Vereinbarung.

Wenn Sie sich durch eine Verwaltungsmaßnahme benachteiligt fühlen und mit dieser nicht einverstanden sind, können unsere Fachleute Sie bei der Verteidigung Ihrer Rechte beraten. die Grundstücke an eine andere Person übertragen, verlieren Sie alle Rechte aus dieser Vereinbarung, einschließlich des Rechts, die Kündigung zu beantragen. Der Grund ist einfach: Die Rechte und Pflichten aus der städtebaulichen Vereinbarung sind immer verbunden mit dem Eigentum des Bodens. Daher wird der Käufer der Grundstücke ab diesem Zeitpunkt derjenige sein, der diese Rechte (und auch seine Pflichten) hat.

In dem untersuchten Fall wollten diejenigen, die zunächst unterschrieben haben, die Stadtverwaltung bitten, die die Vereinbarung auflösen nach dem Verkauf des Bodens, aber weder das Gericht noch das Berufungsgericht noch der Oberste Gerichtshof haben ihnen Recht gegeben. Für die Richter hat nur der neue Eigentümer hat Legitimation handeln in Bezug auf diese Vereinbarung, da die Vereinbarung mit dem Grundstückseigentum verbunden ist. Letztendlich, wenn die Grundstücke verkauft werden, übernimmt der neue Eigentümer die "Hauptrolle" und es gibt nichts mehr zu sagen über diese Vereinbarung.

Wenn Sie sich durch eine Verwaltungsmaßnahme benachteiligt und unzufrieden fühlen, können unsere Fachleute Sie bei der Verteidigung Ihrer Rechte beraten.