Hypothekendarlehen

Der Oberste Gerichtshof (TS) hat Caja Rural de Aragón in einem Streit über die Eröffnungsgebühr eines Hypothekendarlehens recht gegeben. Er hält diese Erhebung für gültig und entscheidet, dass die Bank sie nicht zurückerstatten muss. Die Entscheidung betrifft ein Darlehen von 205.000 Euro, das 2007 unterzeichnet wurde, dessen Gebühr 0,50 % betrug: die Kunden zahlten 1.025 Euro bei der Unterzeichnung.

Die Darlehensnehmer hatten beantragt, dass mehrere Klauseln ihres Vertrags, einschließlich dieser Gebühr, für nichtig erklärt werden, weil sie als missbräuchlich angesehen wurden . Sowohl das Gericht als auch die Provinzgerichtsbarkeit gaben ihnen recht und ordneten die Rückzahlung der Gebühr mit Zinsen an. Dennoch legte die Institution Berufung beim TS ein, der diesen Teil der Entscheidung geändert hat.

Für das Gericht ist es wichtig zu wissen, wie die Erhebung erklärt wurde. Die Klausel war deutlich identifiziert , mit ihrem Betrag in Fettdruck hervorgehoben, und ließ verstehen, dass sie einmalig zu Beginn gezahlt wurde. Außerdem gab sie an, wie viel sie im Verhältnis zum geliehenen Geld betrug. Sie erfüllte die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Hypothek geltenden bankrechtlichen Anforderungen und fasste die Kosten für Prüfung, Genehmigung und Bearbeitung des Darlehens in einer einzigen Gebühr zusammen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass nicht zweimal für dasselbe erhoben wurde. Obwohl die Urkunde andere Gebühren enthielt, stellt der TS fest, dass sie unterschiedlichen Konzepten entsprachen. Er berücksichtigt auch, dass der Prozentsatz von 0,50 % innerhalb der statistischen Werte ähnlicher Transaktionen zu diesen Zeitpunkten lag.

Das Urteil bestätigt nicht alle die Eröffnungsgebühren. Das Gericht erinnert daran, gemäß der europäischen Doktrin, dass man jeden Fall und seine Beweise prüfen muss. Hier wird festgestellt, dass die Erhebung transparent und nicht missbräuchlich war. Daher wird nur die Nichtigkeit dieser Gebühr und die Rückzahlung von 1.025 Euro aufgehoben, ohne die anderen Entscheidungen der ersten Instanz zu ändern.

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