Legitimatie van de SAREB

Het Hooggerechtshof (TS) heeft een zaak beslist waarin de SAREB, de vennootschap die activa beheert die afkomstig zijn van de banksector, verschillende woningen kocht van een bedrijf dat in faillissement (dat wil zeggen, in staat van faillissement en gerechtelijke ontbinding). Nadat een rechter de rechtstreekse verkoop van de onroerende goederen had goedgekeurd, eiste de eigenaarsgemeenschap dat de SAREB de betaling van de jaarlijkse bijdragen opeiste die nog openstonden van vóór de officiële ondertekening van de koopovereenkomst en ook die welke sindsdien verschuldigd waren.

SAREB weigerde te betalen met als argument dat zij pas eigenaar was zodra de akte bij de notaris was ondertekend, en daarom niet verplicht was om de schulden van de gemeenschap over te nemen. De rechtbanken van eerste en tweede aanleg gaven haar gelijk door te zeggen dat de verkoop nog niet definitief was totdat de akte was opgesteld.

De gemeenschap bracht de zaak echter voor het TS, dat een ommekeer teweegbracht in het gerechtelijk antwoord. Volgens het TS, wanneer de rechter van het faillissement de verkoop goedkeurt en de onroerende goederen toewijst, vindt er al een "overdracht van eigendom" plaats, zelfs als deze nog niet is vastgelegd in een notariële akte; deze gerechtelijke beslissing is voldoende om SAREB als eigenaar te beschouwen. Op deze manier wordt begrepen dat SAREB moet reageren op de openstaande gemeenschapsbijdragen van de afgelopen drie jaar en vanaf de toewijzingsdatum tot aan de datum van de eis, evenals op de wettelijke rente.

Dit criterium van het TS verduidelijkt dat de terbeschikkingstelling van de verkrijger bij dit soort gerechtelijke verkopen geldt als symbolische overdracht, en dat de akte het zou alleen nodig zijn om het eigendom in het register in te schrijven, maar niet om de verplichtingen als eigenaar tegenover de gemeenschap op zich te nemen.

Onze professionals kunnen u passend advies geven over het functioneren van uw gemeenschap volgens de wettelijke vereisten, evenals de juiste stappen ondernemen ter verdediging van uw rechten.