Oneerlijkheid

Een eigenaarsgemeenschap sloot een contract met een bedrijf voor het onderhoud van hun liften . Het contract omvatte een clausule waarbij, als de gemeenschap het contract verbrak voordat de termijn afliep (zonder dat het bedrijf iets had verzuimd), ze de helft moest betalen van wat nog betaald moest worden tot het einde.

Toen de gemeenschap het vertrouwen verloor in het bedrijf, besloot ze het contract voortijdig te beëindigen. Het bedrijf eiste vervolgens de betaling zoals overeengekomen, namelijk 50% van de termijnen die tot het einde van het contract zouden hebben moeten worden betaald, onder vermelding dat het boetebeding moest worden toegepast.

In het eerste proces wees de rechtbank de eis van het bedrijf af en verklaarde de clausule nietig omdat deze als oneerlijk werd beschouwd, aangezien er een zeer hoge boete werd opgelegd zonder dat het bedrijf aantoonde dat het daadwerkelijk schade had geleden voor dat bedrag.

Echter, het Provinciaal Hof gaf het bedrijf gelijk en beschouwde de clausule als geldig, gebaseerd op de vrijheid van partijen om te bedingen wat ze willen en gezien de contractduur (twee jaar) ook niet buitensporig was.

Niet tevreden, de gemeenschap heeft zich gewend tot de Hoge Raad (HR), die een wending heeft gegeven aan de beslissing. Onthoud dat, hoewel het contract een redelijke tijd duurt en de overeengekomen boetes niet automatisch onredelijk zijn, het nodig is om altijd te controleren of het geëiste bedrag daadwerkelijk overeenkomt met de veroorzaakte schade. In dit geval is de schadevergoeding van 50% van de openstaande termijnen met veroorzaakte schade. In dit geval is de schadevergoeding 50% van de nog uitstaande termijnen vastgesteld zonder aan te tonen dat dit percentage een werkelijke schade compenseert; daarom wordt het als buitensporig beschouwd , en handelt meer als een dreiging dan als een redelijke compensatie.

Om deze reden schat de HR het beroep van de gemeenschap in, verklaart de boeteclausule als onredelijk en nietig , en concludeert dat deze hoge betaling niet kan worden geëist zonder een daadwerkelijke schade te bewijzen.

In geschillen over verplichtingen en contracten kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw vorderingen en rechten.