Echtscheiding met privé onroerend goed

De zaak betreft een woning die de man had gekocht voordat hij trouwde , en daarom stond het als zijn eigendom (privé) geregistreerd in het Kadaster. Echter, tijdens het huwelijk —in gemeenschap van goederen— werden termijnen van de hypotheeklening betaald. Bij de echtscheiding begreep de vrouw dat deze omstandigheid haar een “recht” op een deel van de woning gaf en daarom vroeg ze om de verkoop die de man aan enkele kopers had gedaan nietig te verklaren, omdat hij zonder haar toestemming had verkocht. Bovendien voegde ze in de procedure voor de vereffening van de gemeenschap dat deel van het onroerend goed toe als iets om te verdelen.

De sleutelkwestie was of de koopovereenkomst kon worden vernietigd omdat de vrouw niet had ingestemd, als het onroerend goed privé was, maar gedeeltelijk was betaald met gemeenschapsgeld . En parallel, wat gebeurt er met de kopers die vertrouwden op wat het Kadaster zei?

De Hoge Raad (HR) heeft het beroep van de kopers gegrond verklaard en de nietigheid die de Provinciale Rechtbank had verklaard, ongedaan gemaakt, met andere woorden, de verkoop wordt niet vernietigd . De belangrijkste reden is dat, als de verkoper als houder in het Kadaster staat met bevoegdheden om te verkopen en er zijn geen registratiesignalen die argwaan wekken, de koper die een prijs betaalt en registreert zijn aankoop blijft beschermd als een derde te goeder trouw (art. 34 Hypotheekwet). De TS wijst af dat, enkel omdat de verkoper gescheiden was, de koper moet onderzoeken “buiten het Register” mogelijke conflicten of rechten van de ex-partner.

En wat gebeurt er dan met het gemeenschappelijk geld dat aan de hypotheek is bijgedragen? De TS zegt dat die discussie (hoeveel toebehoort aan gemeenschappelijke middelen, of er compensaties zijn, percentages, enz.) moet worden opgelost in de procedure van vereffening van het huwelijksvermogensregime , niet door middel van een vordering om de koopovereenkomst te annuleren. De mogelijke “openstaande rekening” tussen ex-partners wordt tussen hen geregeld, maar doet de verkoop aan een koper die door het Register is beschermd niet teniet.

In geschillen over de gezinswoning na de familiale crisis of tijdens en na de behandeling van een familierechtprocedure zullen onze professionals u de nodige juridische bijstand bieden en de stappen ondernemen die in uw geval van toepassing zijn.